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旺報【記者張雅雲╱台北報導】

隨2012年總統大選底定及6月江陳會即將舉行，兩岸發展持續朝正面開放方向推進，大陸萬通集團董事長馮侖昨天受仲量聯行邀請參加2012不動產高峰論壇時指出，觀光度假產品會持續吸引陸客來台購買，只是政府法規限制有必要進一步放寬。

馮侖來台已近40次，由於他是目前大陸房地產開發商中首度、也是唯一在台推出建案「萬通台北2011」的開發商，他以大陸開發商角度來看台灣不動產市場未來投資合作商機時，特別惹人矚目。

來台近40次

他說，以前台灣房地產對大陸業界只是「傳說」，現在很多大陸人對台灣「蠢蠢欲動」，他認為陸資來台不會炒高台灣房地產價格，台灣法規限制應進一步放寬。

馮侖指出，台灣目前法規限制陸資來台投資，參與投資金額不得超過29%，有9成以上陸企就放棄來台投資；目前也不允許陸資買土地，陸客來台置產目前的規範主要為「543」管制，貸款成數5成、每年來台停留時間不超過4個月、3年才得轉售；針對這些法律規定，馮侖認為對陸資在台灣投資房地產有很大的障礙。

建議台灣建立特區

他認為，台灣接受投資趨勢不夠主動，建議應建立特區，在特定區域內高密度開放投資觀光度假業，改善陸資來台投資房地產的環境，也能帶動台灣整體經濟發展。

目前大陸業者最感興趣的觀光度假類物業，以地區來說，除了台北，就屬金門，因與廈門的地緣關係，詢問度最高。

至於開放陸資來台會不會炒高台灣房地產價格，他以實際在台的具體推案狀況分析，觀光度假類地產和一般民生地產房價沒有直接關係。如「萬通台北2011」的已購客戶有70%以上為台灣以外居民、30%為台商，和在地客沒有交集，開放陸資投資觀光度假物業，可拉動本地需求與消費，不會影響當地的房價。

目前萬通正在台灣尋覓密度較低、具觀光氣息的區域土地，目前鎖定大台北區域，中南部因在大陸的知名度不高，目前暫不考慮。

Sony睽違5年，財報終於傳出獲利，2012年度獲利高達430億日圓，主要是因日圓走貶和出售不動產，Sony最新推出的Xperia Z手機也是推動營收獲利的大功臣，只是Sony液晶電視銷售表現不盡理想成為最大隱憂。

CNN主播：「Sony是5年來首次獲利，430億日圓，也就是4.35億美元。」

2012年財報終於出爐。Sony財務負責人：「過去幾年的最終營收，一直都是赤字，但我們一直想恢復成黑字，結論就是我們終於達成了，最終損益黑字化。」

在於旗下的保險和不動產出售獲利，加上最新推出的新品Xperia Z手機，連續2個月蟬聯銷售冠軍王，更拉抬Sony營收。CNN主播：「Sony的獲利，不只是因為日圓貶值，還因為拋售資產，包括紐約商辦大樓。」

雖然營收數字報喜，但是Sony執行長對公司營運狀況，還是有些擔心。Sony財務負責人：「在市場和環境競爭上，都還是相當嚴峻，如果加上營業損失，其實還有要克服的地方。」

像是Sony出產的Bravia液晶電視，已經連續9年虧損，連帶影響量販店業績，只能期待新產品能讓Sony營收表現更趨平穩。

〔自由時報記者卓冠廷、姚岳宏、王憶紅／綜合報導〕經營「上海湯包館」等名店的知名餐飲集團「鴻楓國際」，負責人林詩鴻借款上千萬元，卻因重利而無力償還，日前遭債主劉清祺等多人，將林某及妻子、5歲女兒押走逼債，新北市警永和分局前晚逮捕劉清祺等8嫌，查出劉嫌竟是上市公司宏達電的副理，依組織犯罪、恐嚇取財、重利、妨害自由罪嫌移送地檢署。

借千萬 本利滾到3千萬

36歲林詩鴻向警方表示，他去年向劉清祺（41歲）、劉英昌（43歲，詐欺前科）、劉鴻毅（36歲）三兄弟及鄭添乾（38歲）借錢數次，每次借款數百萬，總金額達一千餘萬，每次被收取3分至10分不等的利息；後來劉嫌等人告知，本利已達3千餘萬元，令他覺得很離譜。

警方調查，林詩鴻多次開立支票還款，卻接連跳票，劉英昌、劉鴻毅兄弟心急，夥同鄭添乾及另2名友人，4月23日晚間赴林男於微風廣場經營的「上海湯包館」談判，隨後把林男夫婦及5歲女兒押到復興北路某大樓，逼他簽立「上海湯包館微風店」的讓渡書。

嫌犯先放林妻及女兒離開，再帶著林詩鴻至新北市金山區某民宅限制其行動，到次日凌晨1點多，林從民宅5樓高的窗戶逃脫，向警方報案。

警方調查，為了抵債，林詩鴻經營的另一家江浙菜餐廳「麗緻九如內湖店」，去年8月也將經營權轉讓給劉清祺，但仍不夠付欠款。

喊冤:貸款借人錢 反被抓

劉家三兄弟中的老二、在宏達電當副理的劉清祺昨喊冤，指一開始拿出300萬元給林男，欲追回時，林男表示暫時無力償還，但正在擴展新的餐廳，他們信以為真，又將房屋拿去貸款借給林男一千多萬元，總計借給對方2千餘萬元，再加上大哥劉英昌、小弟劉鴻毅及友人鄭添乾的款項，林男累積債務至少3000萬元，結果下場是「我們借錢給人反而被抓！」永和警分局前晚持拘票將劉男等8嫌逮捕到案。

據了解，林詩鴻所經營的「鴻楓國際有限公司」，旗下有數間連鎖餐廳，從去年開始，疑因週轉不靈陸續停業，其中位於內湖科學園區內的「麗緻九如」餐廳，上月中換人經營，改名為「九如江南」。

宏達電指出，本案已進入司法程序，基於偵查不公開原則，宏達電無法得知詳情，但若員工個人行為不當，違反宏達電勞動契約或工作規則，必將依相關規定處理，宏達電會審慎評估後續處置方式。